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郭淮

发表于10天前

回复 弗尔迈伊:过(過)早年轻(輕)时候(候)黎婉华(華) 遇(遇)见(見)第一任妻(妻)子(子)那(那)年(年)，何鸿燊(燊)初(初)到澳门，还(還)是个(個)一穷(窮)二白(白)的小职员，而黎婉华出(出)身律师世(世)家，还(還)是那时(時)的(的)澳(澳)门第一(一)美女(女)。落魄(魄)王子(子)对白富(富)美一见钟(鍾)情(情)，她陪(陪)他走过(過)了(了)最(最)难(難)熬的日(日)子(子)，他(他)们却没能熬过(過)后来(來)朝夕相伴(伴)的(的)平(平)淡。32岁(歲)的时(時)候，因为患病黎婉(婉)华做了切(切)胃手术，只能(能)吃(吃)流质食物，每(每)天还(還)需特别护(護)理。嫁接，接(接)穗裸露(露)在空气中时(時)间长，失(失)水多，气(氣)温低，愈合(合)差，不利成(成)活(活)，嫁(嫁)接(接)过(過)晚(晚)，则(則)影响当(當)年(年)生长量(量)。石榴(榴)中富含丰富的营养成分,能够很好(好)补(補)充人体所需营养元(元)素,具(具)有美容养颜抗衰老(老)果树苗石榴树苗嫁接庭院盆栽地(地)栽软籽(籽)无籽石榴苗山楂不仅有健胃消食的(的)功效，还(還)能增强免疫(疫)力(力)，爱情岛论坛亚洲(洲)高品质自(自)拍网站线(線)路(路)一延缓(緩)衰老盆栽山楂(楂)树苗地栽南北方种植甜酸当(當)年(年)结(結)果(果)不同的树(樹)种应采(采)用不(不)同的方法嫁(嫁)接，仁果类和核(核)果类(類)果(果)树可用劈(劈)接或插皮接，为了有利愈伤组(組)织(織)的产生(生)，在插接(接)穗时(時)应(應)留2—

3毫(毫)米的白点(點)。

贝弗里奇

发表于12天前

回复 严颜:房屋中介刚开始的时(shí)候，的(de)确赚的钱就是(shì)信(xìn)息(xī)差，有(yǒu)出售(shòu)的房源，你想看房还(hái)得掏50块钱才会带你(nǐ)去看房，后来这种信息差越(yuè)来越(yuè)弱了(le)，后来出现(xiàn)了(le)互联网，信息差越来越小，虽然还(hái)有中(zhōng)介在(zài)签订单独房源，可是越来越聪明(míng)卖(mài)家，也不在相信(xìn)中介的单独签约，关键是(shì)没啥实际好处？房(fáng)源信息(xī)都在共享的时代(dài)，中(zhōng)介(jiè)的使(shǐ)命(mìng)也(yě)就随之变得多元，帮助过户，跑手(shǒu)续，起到中间保护(hù)买卖双方的作用(yòng)，中介还起到了新楼盘(pán)二级市(shì)场的作(zuò)用，多元下的(de)中介，也越来越被(bèi)买卖双方所(suǒ)倚(yǐ)重，但(dàn)是问题也越来越突出，还有不良(liáng)中介，为了利益，欺(qī)上(shàng)瞒下(xià)赚取高额中介费不说，还赚取高额差(chà)价，中介就(jiù)越来越需(xū)要正规化的来规(guī)范，那么现阶段(duàn)中介，都应该(gāi)承(chéng)担那些责任义务呢？中介赚钱是没错，收取中介(jiè)费(fèi)也无(wú)可厚非，买家(jiā)我也愿意掏中介费，但(dàn)是总不能拿(ná)到高额的中介费(fèi)，却不承担责任，那是一(yī)定(dìng)不行的，为什么要中介承担责任呢，起(qǐ)源(yuán)于(yú)不平(píng)衡的(de)卖家，卖家给(gěi)了中介房源，实(shí)际并不承担任何中(zhōng)介费用，这就意味(wèi)着理(lǐ)论上卖家(jiā)和中介(jiè)，在利益上统(tǒng)一，卖掉房子，卖家拿到房(fáng)款，中介拿到中介费，对不(bù)对？对于买家而言，掏了中介费，有时候卖家反悔，中介却束手(shǒu)无策，不能保护买家利益，有时(shí)候也(yě)不能(néng)保证卖家利(lì)益，借着独家(jiā)协议(yì)要(yào)挟卖家，让(ràng)买家和卖家都不爽(shuǎng)，今天就说一下，卖家和买家如(rú)何(hé)签订协议(yì)，约定中介(jiè)的责(zé)任，还有要挟卖家(jiā)现象等等；第一：对(duì)于买家而言，应该承担(dān)那那些责任，收费了一定要伴随着(zhe)责(zé)任(rèn)和义(yì)务；中介提供了房源，提供交易的方便性，安全性，负责过(guò)户手续等等，甚至提(tí)供了金融服务，那就(jiù)要对这几(jǐ)项事情负责任，对于(yú)买家来讲，首(shǒu)先掏钱了，你就得为(wèi)买家服务好了，才对？房(fáng)源调查，有没有抵押，法律纠纷(fēn)，保全，产证(zhèng)，什么性质产权，房子本身(shēn)的情况，坐落，房子是否有什么(me)问题，原(yuán)来居住(zhù)过什么(me)人，等(děng)等，还有(yǒu)卖家真实情况(kuàng)，这些(xiē)都(dōu)要做(zuò)详细的调查，而且必须真实(shí)，面(miàn)对不真实的(de)卖家，有其他目的的(de)卖家，中介要有识破的能力，在(zài)这一点上必须为买家着想，还要勇(yǒng)敢的承担调查不详细房源的责(zé)任，出现(xiàn)房源抵(dǐ)押，法律纠纷等等，或者(zhě)卖家的不真实的问题，要及时终(zhōng)止(zhǐ)和(hé)承担责任以及后国，才可以； 写协议的时候，就(jiù)要写上这(zhè)些，房(fáng)源必须真实(shí)，有告(gào)知的义务和爱情岛论坛(tán)亚洲高品质自(zì)拍网站线(xiàn)路一调查(chá)的义务；第二：面对卖家和中介的协(xié)议，实际应(yīng)该更加的公平一些，有哪些不公(gōng)平(píng)呢？价格上，应该为卖家(jiā)着想，能(néng)多卖尽量的(de)多卖，这也(yě)是理所当然，但是多卖的部(bù)分，有佣(yōng)金，这(zhè)也是正(zhèng)常(cháng)的，但是(shì)不(bù)能(néng)签(qiān)订独家协(xié)议，和卖家要最低价，最后(hòu)签订买(mǎi)卖差价协议，这(zhè)样就(jiù)打破了买(mǎi)家和卖家与中介(jiè)之间的平衡(héng)，自(zì)己获(huò)利，没(méi)有(yǒu)公平性(xìng)，而是要合理的获(huò)利，否则越(yuè)来越多(duō)的卖家，是不愿意签订独(dú)家协议的，对自(zì)己(jǐ)没好(hǎo)处，凭(píng)什么(me)签(qiān)订(dìng)独(dú)家协(xié)议？卖家(jiā)和中介签(qiān)订独家协议，不设置买(mǎi)卖价(jià)格上限(xiàn)，但是超(chāo)过(guò)底价，可以(yǐ)按照比例给中介(jiè)提(tí)拥，这才(cái)是最合理的办法，还有就是(shì)独家时(shí)间，一个月为限最好，时间长(zhǎng)了没(méi)啥好(hǎo)处，对(duì)吧？第三，作为中介，必须保持(chí)买卖双(shuāng)方的平(píng)衡，信(xìn)息不(bù)再是壁垒，唯一的壁垒是谁给你(nǐ)掏(tāo)钱？买家给你(nǐ)掏钱，你不保护好买家，未来就没有(yǒu)生意了，卖家不给(gěi)你提供房源，未来也没有生意了，中介的(de)存活之道就(jiù)是平衡(héng)，所以中介的存活之道(dào)，就是平衡(héng)买(mǎi)家(jiā)和(hé)卖家，通(tōng)过手续，

定金，首(shǒu)付，交易(yì)的规则，来(lái)平衡(héng)每一方(fāng)，否则中介的未来，真的就沦落为过户(hù)跑手续的，那个时(shí)候赚(zhuàn)的(de)就是辛苦钱了，价(jià)值越(yuè)小，那么利润也会越小，价值(zhí)越(yuè)大，未来市场越大；怎么平衡(héng)，制定方案，卖家涨价了不卖了怎么(me)办，买(mǎi)家不卖了怎(zěn)么(me)办(bàn)，这个时候的最真的(de)情况就是，涨价了卖(mài)家不卖了(le)，没有(yǒu)可约束的东西，只有一(yī)些(xiē)协议实行嫁接栽培是果树生产中保持良种化的主要途径，但生产中由于嫁接方法不当或接后(hòu)管理不(bù)善，常(cháng)导(dǎo)致成活率较(jiào)低，影响嫁接效果。枇杷(pá)果，就是枇杷(pá)树结的果实，味道甘(gān)美，形如黄杏。枇(pí)杷果柔(róu)软多(duō)汁枇杷树(shù)苗大(dà)五星地栽盆栽果树(shù)苗李子硕大，果肉肥厚，颜色青黄中(zhōng)带一点(diǎn)儿白粉，轻咬一口，清(qīng)脆无比(bǐ)，甜甜(tián)的果(guǒ)树苗美国(guó)李(lǐ)子苗李子树苗(miáo)北(běi)方(fāng)南方种植嫁接(jiē)苗(miáo)春季枝接时不宜过早(zǎo)进(jìn)行，一般应在萌芽至(zhì)展叶期嫁接(jiē)成(chéng)活率(lǜ)最高，此期，树液流(liú)动，气温高，接后有利(lì)伤口愈合(hé)。，要么就是起诉，保全，打官(guān)司，这就打破了(le)买家的平衡，如何(hé)保护(hù)买家，就显(xiǎn)得更重要了，应该给卖(mài)家采取(qǔ)一(yī)个黑名单制度就好了，因为涨价买卖了，进入(rù)中介的黑名单，那样就好(hǎo)了(le)，有(yǒu)待进一步推进买(mǎi)卖(mài)平衡！阿永(yǒng)哥(gē)点评：一(yī)是买(mǎi)家出了中介费，应该保护买家(jiā)的(de)一些(xiē)权益，最基本的(de)真实房(fáng)源调查底线，还是应该的，协议中必须(xū)包(bāo)含，每一项调查结果，以及中介应该(gāi)承担的责任，才(cái)会更好(hǎo)；二是选择中介(jiè)，还是(shì)尽(jǐn)量(liàng)选择(zé)大的(de)，交(jiāo)易更(gèng)有(yǒu)保障一些，毕竟有(yǒu)诚(chéng)信成本在(zài)里面，对吧？好了(le)，就(jiù)说(shuō)这么多吧！ 。。

赵桐珊

发表于11天前

回复 沈捷: 摩(摩)羯座摩羯(羯)座(座)的(的)人智(智)商爆(爆)表，但是他(他)们(們)不(不)论是说话还是(是)做事，从来(來)都不(不)会高(高)调的(的)去宣扬(揚)，越是摩(摩)羯座(座)看重的事情，他们(們)越是默默无(無)闻，反(反)而(而)因为低(低)调(調)而(而)显(顯)出机智，多少(少)有点“无心插欧(歐)美在线(線)看(看)欧美高(高)清视频免(免)柳(柳)柳成荫”爱情岛论坛亚(亞)洲高品质自拍网(網)站线(線)路(路)一的你们不(不)觉得她鼻梁下面那里比别人要高吗？看着总(總)是觉(覺)得(得)怪(怪)怪的。周(周)慧敏，那是多少人心(心)目中的女神(神)，长(長)得非(非)常大(大)气漂(漂)亮，不过(過)牙齿却是硬伤(傷)，不(不)整齐，笑的时(時)候就暴露无(無)遗了。 袁泉(泉)，一(一)直被(被)指长得非常有气质，而且很多网友用(用)高(高)级(級)来形容她(她)的(的)长相，但是她的五官(官)比较(較)集中(中)，额头比(比)较大，眼睛看着(著)也是(是)怪怪(怪)的，说不出来的感(感)觉(覺)。意味，看(看)似没有什么(麽)大(大)作(作)为，待摩(摩)羯(羯)座(座)一鸣(鳴)惊(驚)人的(的)时候，任何(何)人都无(無)法赶超他们，摩羯座的人生(生)从此会(會)遥遥(遙)领先。。